第二十四章 会议(下)
这些人要是听说过就奇了怪了,特色小城镇怎么着也是几年后的事儿了。
房地产虽然十年后会被限制,但是现在有些城市的房价跟十年后相比还是便宜了不止一倍。
如果趁着现在人人自危恐惧的时候,拿下一些未来会火的地段,不想发财都难。
当初周晓峰刚从徐敏那儿知道华东地区总部在W市的时候就想到了这个点子。
舜天集团所谓的贸易是把自己兜进了死循环了,我们不一定要跟外国人做生意,同样可以在国内开拓市场啊。
陈彬:“晓峰,你就别卖关子了,直说吧。”
周晓峰伸出四根手指:“很简单,就是衣食住行四个字。”
周晓峰:“自古以来,跟老百姓生活息息相关的都是大生意,如果我们能把这四大产业结合起来,那就稳赚不赔了!”
“你说得轻巧,这道理谁不知道,关键是怎么结合呢?”
周晓峰做了个别急的手势:“目前舜天集团包含了房地产产业,但只是简单地开发商业写字楼和住宅,虽说目前房价仍处于较低位置,但是这样的利用率太低。如果选取一块热门区域然后再把食、住、行赋予进去,是不是就可以实现了?”
陈彬若有所思,手指有节奏地敲击着桌子,不知道在思考什么。
徐敏问道:“衣食住行的衣食放到住里就是商场,可行的话应该不是指的逛商场吧?”
周晓峰点了下头:“行自然是旅行,对应的是旅游经济。而且这个行不需要我们赋予,W市本身就有。”
当晓峰说道本身就有的时候,下面有人问了句:“灵山?”
“对,就是灵山。灵山脚下那块地还没被开发,如果开发后建成一个古色古香的小镇,镇上的房子不对外销售,用作民宿。部分商品房对外招商,采取分红方式收取租金。那我们衣食住行就都有了。”
“那你成本有没有算?现在那块地是归属灵山的,拿下来可不便宜,更别提开发了!这样做的话成本跟转移海外市场有什么区别?”
周晓峰笑了笑,他就知道有人会拿成本说事:“今年下半年舜天的房产开发预算是个亿,而灵山对他脚下那片土地只租不卖,最长不过20年,20年的租金是多少?6000w。再加上把舜天经营的一些内地商超的产品拿过去供应,算下来投入成本也就8000w不到,但是我们得到的是一个住宿、商贸、旅游于一体的小镇模式的商业广场。”
”这是成本,你投进去总得赚钱吧?多长时间能回本呢?“
之前一直在思考的陈彬这时候发话了:“刚刚我测算了下,如果不算那块地使用权的升值,光小镇经营大概一年能够回本。”
徐敏问:“如果算上土地使用权的升值呢?”
陈彬顿了顿,说道:“可能当年就能回本,而且还能赚……”
说完他看向周晓峰。
周晓峰此时嘴角洋溢着得意的笑容,回答道:“是的。”
就算不提陈彬是徐天莱的左膀右臂,光他已经加入舜天二十多年的表现,大家都知道他没有开玩笑。于是纷纷去逆向去猜测是什么让他得出了当年回本的结果,而且还是靠土地增值。
别的不好说,但光就房地产这块,桌子上大部分人都是专家。可陈彬这话说出来之后,他们瞬间就感觉自己成了外行。
陈彬环视了下四周,解释道:“你们看到的是那块地,是我们建的小镇,是我们的投入。但是你们忘了它的旁边是什么?“
大家这才恍然大悟,恨不得羞愧得撞墙!
灵山下面那块地没开发是不错,但是这不妨碍他依山傍水啊!
北边就是灵山大佛,西边就是大名鼎鼎的太湖,如果把中间这块荒地建成周晓峰说的那种小镇,等于是连通了太湖和灵山两大景区,那夹在中间的特色小镇想不火都难。
这就像围棋的残局,你本来以为黑子已经被白子绞杀得七零八落,但大师不经意间在两块区域中间落子,直接激活了整个盘面!
更何况这块地属于灵山,只能租用。所以租金替代了地价,舜天如果现在拿下来就等于拥有了一份涨幅潜力非常巨大的原始股!
而且仅此一份,卖不卖得看他们!
妙!
实在是妙!
而且顺着这条思路想下去,这个项目的可操作方向非常的宽广,这块地皮未来能产生的附加值简直大到不可限量!
陈彬非常赞赏地看着周晓峰,激动地说:“这就像……”
徐敏兴奋地接话道:“炒股~”
陈彬:“对!这就像炒股!”
徐敏心中一颤,她沉醉了!仿佛在座所有对周晓峰的赞美都是对她的赞美一样!
她的脸一直红到了耳根。
在沉醉中,她沉醉地说:“好,这项议题已经有了结果了,我们下面谈下一项,房地产业务下半年的展望。”
这时,一位公司的老员工,也是华东片区某个地方的负责人站起来微微拱手说:“嗐,都已经有结果了,这项可以不议了。”
接着会议桌上的员工一个个站了起来。
“是啊小徐总,刚刚那位周先生说得一点儿都不错,他的计划已经包含了地产和贸易了。”其中一位附和道。
“这位周先生所言不虚,用一项的经费办了两项的事儿,而且这炒地皮的手法,我自己不如,入司的二十多年算是白活了。”
周晓峰心中有些感动,大家无论是一开始的质疑或者反对,又或者是此时对他的认同。
实际上都是为了舜天好,这种企业文化真的非常令人向往。
陈彬笑道:“既然大家都觉得周小兄弟这个方案没问题,那我们就这么放手大胆去干吧!小敏这是为公司挖掘了一块璞玉啊!哈哈!”
徐敏被陈彬这么一揶揄,脸红得不敢抬头,惹得一旁小秘书不停偷笑。
周晓峰谦虚道:“陈哥过奖了,我哪是块玉。不过就是个投机倒把的贩子,充其量在市场里捯饬几个钱而已。”
散会后,华东的几个元老都纷纷过来与周晓峰交换联系方式。
就凭今日大会一席发言,他们感到不假时日徐总身边又要多一位类似陈彬这样的大将。
等人都走光了,徐敏才支开身边的小秘书,跑到了周晓峰这边。
“今天辛苦你啦!”徐敏笑着说道,然后从手包里掏出了一个黑布袋子,“这是奖励你的。”
周晓峰看着眼前连一部手机都塞不下的袋子,有些好奇地伸过手接住了它。
摸着里面的东西像是支笔,但是笔又没这么粗。
周晓峰好奇地问:“这是什么?”
徐敏笑着说:“你打开看看不就知道了?“
周晓峰疑惑地打开黑布袋子,从里面露出半截像是烟杆子一样的东西,“电子烟?”
这礼物有些贵重了,他见过这种笔杆子式的电子烟,主机和烟弹是分开的,合起来一千多块钱。
而且烟弹抽完了还得再买,也不便宜。
更何况国产烟的这些味道他抽不惯,还是喜欢老船长。
周晓峰取出了烟杆子,发现袋子里还是有些鼓囊囊的,便把整个袋子倒了过来。
只见一盒精致的印着一位老船长头像的烟弹落到了他的手心里。
他有些惊喜地看向徐敏,却没想到徐敏冲他做了个鬼脸。
不远处的陈彬笑呵呵地走了过来,看了看徐敏,问周晓峰道:“晓峰,你是怎么想到这个点子的?”
周晓峰收起了黑布袋子,回答道:“我发现舜天的资金结构不合理,同时W市灵山附近又为完全开发,就想着能不能借着这块宝地搭台唱戏。”
陈彬乐了:“那你又是怎么有把握政府和灵山会配合你呢?”
周晓峰抿了抿嘴,答道:“说实话我没把握。”
徐敏惊讶道:“你没把握还说?”
周晓峰:“嗯。他们会不会一定按照我说得去跟舜天合作我不知道。但是我给他们指了条路,灵山要打造旅游景区,缺钱、缺人气、缺配套措施。W市政府要打造旅游城市,缺项目,缺招商引资。”
“这边之所以一直搁置着,一方面是缺钱,一方面是缺来消费的人,还有一方面是缺消费的人的衣食住行。其实不一定是舜天,不管哪家公司发现了,插足进来,灵山和市政府大概率都会同意。因为他们没得选。”
陈彬对周晓峰的说法不置可否,但有一点始终他搞不明白,问道:“你就不怕舜天把这个特色小镇做起来后灵山坐地起价?”
周晓峰笑了笑,自信地说:“不会的,菩萨脚下,讲得是佛性。”
陈彬一开始没听懂,后来脑子一转明白了之后笑骂道:“你这个魔鬼~”
徒留徐敏一个人在那儿不明所以,缠着周晓峰讲周晓峰故作深沉。
缠着陈彬讲,陈彬直接逃跑了,气得她嘴鼓得跟金鱼似的。
周晓峰朝徐敏问道:“你跟我回H市吗?”
徐敏略想了下答道:“不了,这次开发特色小镇不是件小事儿,我要去跟父亲汇报下。”
周晓峰这才有些落寞地“哦”了一声,听到徐敏说不和他一起回去的时候,他感觉心里像空了一块。
徐敏把周晓峰送到了大楼门口,黯然一笑说道:“回去路上注意安全。”
周晓峰笑笑答道:“你也是,我等你。”
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房地产虽然十年后会被限制,但是现在有些城市的房价跟十年后相比还是便宜了不止一倍。
如果趁着现在人人自危恐惧的时候,拿下一些未来会火的地段,不想发财都难。
当初周晓峰刚从徐敏那儿知道华东地区总部在W市的时候就想到了这个点子。
舜天集团所谓的贸易是把自己兜进了死循环了,我们不一定要跟外国人做生意,同样可以在国内开拓市场啊。
陈彬:“晓峰,你就别卖关子了,直说吧。”
周晓峰伸出四根手指:“很简单,就是衣食住行四个字。”
周晓峰:“自古以来,跟老百姓生活息息相关的都是大生意,如果我们能把这四大产业结合起来,那就稳赚不赔了!”
“你说得轻巧,这道理谁不知道,关键是怎么结合呢?”
周晓峰做了个别急的手势:“目前舜天集团包含了房地产产业,但只是简单地开发商业写字楼和住宅,虽说目前房价仍处于较低位置,但是这样的利用率太低。如果选取一块热门区域然后再把食、住、行赋予进去,是不是就可以实现了?”
陈彬若有所思,手指有节奏地敲击着桌子,不知道在思考什么。
徐敏问道:“衣食住行的衣食放到住里就是商场,可行的话应该不是指的逛商场吧?”
周晓峰点了下头:“行自然是旅行,对应的是旅游经济。而且这个行不需要我们赋予,W市本身就有。”
当晓峰说道本身就有的时候,下面有人问了句:“灵山?”
“对,就是灵山。灵山脚下那块地还没被开发,如果开发后建成一个古色古香的小镇,镇上的房子不对外销售,用作民宿。部分商品房对外招商,采取分红方式收取租金。那我们衣食住行就都有了。”
“那你成本有没有算?现在那块地是归属灵山的,拿下来可不便宜,更别提开发了!这样做的话成本跟转移海外市场有什么区别?”
周晓峰笑了笑,他就知道有人会拿成本说事:“今年下半年舜天的房产开发预算是个亿,而灵山对他脚下那片土地只租不卖,最长不过20年,20年的租金是多少?6000w。再加上把舜天经营的一些内地商超的产品拿过去供应,算下来投入成本也就8000w不到,但是我们得到的是一个住宿、商贸、旅游于一体的小镇模式的商业广场。”
”这是成本,你投进去总得赚钱吧?多长时间能回本呢?“
之前一直在思考的陈彬这时候发话了:“刚刚我测算了下,如果不算那块地使用权的升值,光小镇经营大概一年能够回本。”
徐敏问:“如果算上土地使用权的升值呢?”
陈彬顿了顿,说道:“可能当年就能回本,而且还能赚……”
说完他看向周晓峰。
周晓峰此时嘴角洋溢着得意的笑容,回答道:“是的。”
就算不提陈彬是徐天莱的左膀右臂,光他已经加入舜天二十多年的表现,大家都知道他没有开玩笑。于是纷纷去逆向去猜测是什么让他得出了当年回本的结果,而且还是靠土地增值。
别的不好说,但光就房地产这块,桌子上大部分人都是专家。可陈彬这话说出来之后,他们瞬间就感觉自己成了外行。
陈彬环视了下四周,解释道:“你们看到的是那块地,是我们建的小镇,是我们的投入。但是你们忘了它的旁边是什么?“
大家这才恍然大悟,恨不得羞愧得撞墙!
灵山下面那块地没开发是不错,但是这不妨碍他依山傍水啊!
北边就是灵山大佛,西边就是大名鼎鼎的太湖,如果把中间这块荒地建成周晓峰说的那种小镇,等于是连通了太湖和灵山两大景区,那夹在中间的特色小镇想不火都难。
这就像围棋的残局,你本来以为黑子已经被白子绞杀得七零八落,但大师不经意间在两块区域中间落子,直接激活了整个盘面!
更何况这块地属于灵山,只能租用。所以租金替代了地价,舜天如果现在拿下来就等于拥有了一份涨幅潜力非常巨大的原始股!
而且仅此一份,卖不卖得看他们!
妙!
实在是妙!
而且顺着这条思路想下去,这个项目的可操作方向非常的宽广,这块地皮未来能产生的附加值简直大到不可限量!
陈彬非常赞赏地看着周晓峰,激动地说:“这就像……”
徐敏兴奋地接话道:“炒股~”
陈彬:“对!这就像炒股!”
徐敏心中一颤,她沉醉了!仿佛在座所有对周晓峰的赞美都是对她的赞美一样!
她的脸一直红到了耳根。
在沉醉中,她沉醉地说:“好,这项议题已经有了结果了,我们下面谈下一项,房地产业务下半年的展望。”
这时,一位公司的老员工,也是华东片区某个地方的负责人站起来微微拱手说:“嗐,都已经有结果了,这项可以不议了。”
接着会议桌上的员工一个个站了起来。
“是啊小徐总,刚刚那位周先生说得一点儿都不错,他的计划已经包含了地产和贸易了。”其中一位附和道。
“这位周先生所言不虚,用一项的经费办了两项的事儿,而且这炒地皮的手法,我自己不如,入司的二十多年算是白活了。”
周晓峰心中有些感动,大家无论是一开始的质疑或者反对,又或者是此时对他的认同。
实际上都是为了舜天好,这种企业文化真的非常令人向往。
陈彬笑道:“既然大家都觉得周小兄弟这个方案没问题,那我们就这么放手大胆去干吧!小敏这是为公司挖掘了一块璞玉啊!哈哈!”
徐敏被陈彬这么一揶揄,脸红得不敢抬头,惹得一旁小秘书不停偷笑。
周晓峰谦虚道:“陈哥过奖了,我哪是块玉。不过就是个投机倒把的贩子,充其量在市场里捯饬几个钱而已。”
散会后,华东的几个元老都纷纷过来与周晓峰交换联系方式。
就凭今日大会一席发言,他们感到不假时日徐总身边又要多一位类似陈彬这样的大将。
等人都走光了,徐敏才支开身边的小秘书,跑到了周晓峰这边。
“今天辛苦你啦!”徐敏笑着说道,然后从手包里掏出了一个黑布袋子,“这是奖励你的。”
周晓峰看着眼前连一部手机都塞不下的袋子,有些好奇地伸过手接住了它。
摸着里面的东西像是支笔,但是笔又没这么粗。
周晓峰好奇地问:“这是什么?”
徐敏笑着说:“你打开看看不就知道了?“
周晓峰疑惑地打开黑布袋子,从里面露出半截像是烟杆子一样的东西,“电子烟?”
这礼物有些贵重了,他见过这种笔杆子式的电子烟,主机和烟弹是分开的,合起来一千多块钱。
而且烟弹抽完了还得再买,也不便宜。
更何况国产烟的这些味道他抽不惯,还是喜欢老船长。
周晓峰取出了烟杆子,发现袋子里还是有些鼓囊囊的,便把整个袋子倒了过来。
只见一盒精致的印着一位老船长头像的烟弹落到了他的手心里。
他有些惊喜地看向徐敏,却没想到徐敏冲他做了个鬼脸。
不远处的陈彬笑呵呵地走了过来,看了看徐敏,问周晓峰道:“晓峰,你是怎么想到这个点子的?”
周晓峰收起了黑布袋子,回答道:“我发现舜天的资金结构不合理,同时W市灵山附近又为完全开发,就想着能不能借着这块宝地搭台唱戏。”
陈彬乐了:“那你又是怎么有把握政府和灵山会配合你呢?”
周晓峰抿了抿嘴,答道:“说实话我没把握。”
徐敏惊讶道:“你没把握还说?”
周晓峰:“嗯。他们会不会一定按照我说得去跟舜天合作我不知道。但是我给他们指了条路,灵山要打造旅游景区,缺钱、缺人气、缺配套措施。W市政府要打造旅游城市,缺项目,缺招商引资。”
“这边之所以一直搁置着,一方面是缺钱,一方面是缺来消费的人,还有一方面是缺消费的人的衣食住行。其实不一定是舜天,不管哪家公司发现了,插足进来,灵山和市政府大概率都会同意。因为他们没得选。”
陈彬对周晓峰的说法不置可否,但有一点始终他搞不明白,问道:“你就不怕舜天把这个特色小镇做起来后灵山坐地起价?”
周晓峰笑了笑,自信地说:“不会的,菩萨脚下,讲得是佛性。”
陈彬一开始没听懂,后来脑子一转明白了之后笑骂道:“你这个魔鬼~”
徒留徐敏一个人在那儿不明所以,缠着周晓峰讲周晓峰故作深沉。
缠着陈彬讲,陈彬直接逃跑了,气得她嘴鼓得跟金鱼似的。
周晓峰朝徐敏问道:“你跟我回H市吗?”
徐敏略想了下答道:“不了,这次开发特色小镇不是件小事儿,我要去跟父亲汇报下。”
周晓峰这才有些落寞地“哦”了一声,听到徐敏说不和他一起回去的时候,他感觉心里像空了一块。
徐敏把周晓峰送到了大楼门口,黯然一笑说道:“回去路上注意安全。”
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