第二百七十章 不急不行_13676
惊疑不定的长野真行,在接下来的一天时间里,会过着什么样心情的生活,那就不是林莲需要考虑的事情了。自己的妹妹和亲密爱人同时出现在了日本,固然是令她感到欣喜不已,同时也带来了一些麻烦。虽然说,林莲也早就察觉到,林蓉应当是对自己和方明远之间的关系察觉到了些什么,但是这一层窗户纸一天没有捅破,三个人之间就还要保持着应有的态度。
“明远,你们来得怎么这样快?”林莲有些诧异地笑道。几乎是通知方明远Sogo0株式会社集团的收购工作有新进展的第二天,方明远的公务机就落到了大阪的机场上。倒是害得她不得不昨天晚上与花山院正一临时约定了今天的会面,并一早从东京赶了过来。
方明远无奈地摊开手道:“我们是前来日本避难的!”
“避难?”林莲这心里就更是奇怪了,国内出了什么事情?居然能够让方明远也这样狼狈。
“是啊,还不是他在京城里的那些房闹腾的!”林蓉娇嗔道,“他非要坚持不卖期房,只卖现房,可是那些人却担心到了那个时候,他们根本就买不到房,所以说什么也要抢先签下正式的购房合同。这一个不卖,一个非要买,搞得人是烦不胜烦!”
原来,随着方明远手中小区现房出售的消息传扬开来,不仅仅各部委、国企的人纷纷上门表示要购房,就连帝都的一些部门负责人,也通过种种渠道,向方明远表示了购房的意向。短短的几天时间,方明远手中的现房,包括了京济高速路和京济轨道交通线两侧已经建成的所有小区,除去那些方明远留给了自家员工的,还有最偏远的位于轨道交通线最末端的几个小区,全部都有了人家。而方明远也因此回笼资金超过了四十个亿,可以说京济轨道交通线的投资已经基本上收回,达到了收支平衡。而轨道交通线两边的土地还有大部分尚在开发。
手中的现房已经基本上销售一空后,仍然有很多单位的购买需求没有得到满足,于是这些人就看中了方家正在建设中的那些小区,哪怕是与现房同样的价格,也要买下来,通过各种渠道在方家这里死磨硬泡。
方家沿京济高速路和京济轨道交通线两侧所建的这些小区,其实早就因为它们的高绿化率、交通便利、户型合理、人车分流等诸多优点而倍受关注。只是这些人再怎么垂涎欲滴,在方家根本无意出售的前提下,也只能忍着。如今方家自己开了这个口子,又有着诸多和自己有着同样需求的同伴,这些人自然也就胆大了起来。
林莲听着林蓉叽叽呱呱一脸兴奋地说着当时的盛况,嘴角浮现出淡淡的笑意。最初郭老爷子出面,与帝都市政府达成这一协议的时候,虽然说是掌声一片,但是林莲却知道,在私下里,不管是在帝都,还是在香港,其实都不乏质疑的声音。很多人在私人的场合,都对这一协议日后郭家和方家能否收回投资表示高度的怀疑。一些激进的声音,甚至于认为这是郭家和方家向政府示好的政绩工程。
“姐,你当时是不在京城里,那几天里,我和我的四个助理们的电话一天下来简直就没有停过,到后来,就是他自己也受不了。”林蓉指着方明远道,“把这些想要购房的单位的负责人全部都集中了起来,签订了一份不平等条约。”
“不平等条约?”林莲好笑地看着两人道,“什么不平等条约?”
“他首先声明,这一次是因为大家的态度太过于热情,也考虑到现实的情况开的特例,所以,这些位干部,当然主要是京城市政府各部门的负责人,都欠自己和方家一个大大的人情!”林蓉忍着笑意道。
“扑哧!”林莲也笑了起来,这听着简直就像是一个笑话,对方出资买房,居然还倒欠人情。
“这有什么好笑的?我都已经公开说过,方家不卖期房,只售现房。为了他们开了特例,损害了我方家的信誉,他们不欠人情,谁欠人情?”方明远略带不满地道。至于什么拿现房的价格买期房,在他看来,这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张,所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋在手里拿一段时间,才更有利于届时和某些部门讨价还价。
“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面,以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。
林莲扫了一眼方明远,这个条件倒是没什么,只是,方明远要这么大的地皮,难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来?
“那这些人答应了吗?”林莲故作好奇地问道。
“干吗不答应?他们答应得可痛快了,只要明远答应出售期房!”林蓉撇撇嘴道,“依我看,他们更担心的是,如果别的单位都拿到了,他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”
“这样……不好吧,日后可能心中会有怨气!”林莲沉吟了片刻,轻声地道。她当方明远的助理也有不少年,如今又独当一面,对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态,也许在有求于你的时候,这些条件都算不得什么,但是在事后,难保有人会心里不平衡。
“有什么怨气?哼,他们拿到购房合同的时候,什么怨气都没有了!”林蓉冷哼道,“也不知道他是怎么想的,那一份购房合同上,居然只要对方缴纳百分之十的房款,其余的房款则是在交房的时候才用一次性付清。而且,在购房合同上,还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图,合同上还承诺,将按时完工交房,届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化,我们都要承担违约赔偿的责任!整张合同,差不多责任都是我们的,对方的主要责任就一条,交百分之十的房款,和交房时一次性付清余款!”
林莲恍然,这个条件相对于国内的购房合同,确实是合理得不能再合理了,优惠得不能再优惠了。要知道在国内,这种事情向来都是责任在买家的,就算这些单位权大势大,正常情况下,也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的,仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项,就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。
“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚,所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼,自然是不怕半夜门响,那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的,将自己的责任摘得一干二净,就是因为从一开始,他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。
“那满足了这些单位的需求之后,你手中还能余下多少可供建设小区的地皮?”林莲笑问道。
“还能余下差不多三分之一的地皮呢!”林蓉兴奋地道,“就是这些地皮都远了一些,都在济州区境内,京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”
林莲在心中大概地盘算了一下,这样算下来,岂不是最终方家和郭家的收益,差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上!不过,收益虽然可观,但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资,再加上数以亿计的小区建设费用,就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且,这期间,经济发展上的风吹草动,都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏,而是在日本、韩国、东南亚的这些国家,九七年的那一场金融危机,就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以,虽然说现在看起来,方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚,但是所冒的风险之大,也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚,却忽略了这其中的风险。
“莲姐,有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个?还有户型、小区规划一类的设计人员,京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了!”方明远轻声地道。
林莲想了片刻道:“人选倒是没有问题,你想要哪一国的?我可以帮你找美国的、加拿大的、日本的、韩国的、东南亚的,就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去,缺少工作的人,还大有人在。不过,你为什么要的这么急?”
“不急不行啊!”林蓉苦笑道。如今大家都知道,方家在短期内会有数十亿的资金回笼,而这数十亿元的资金,不管是各大银行,还是各地政府,那都是眼红到了极点。(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来起点()投、月票,您的支持,就是我最大的动力。)(未完待续。)
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“明远,你们来得怎么这样快?”林莲有些诧异地笑道。几乎是通知方明远Sogo0株式会社集团的收购工作有新进展的第二天,方明远的公务机就落到了大阪的机场上。倒是害得她不得不昨天晚上与花山院正一临时约定了今天的会面,并一早从东京赶了过来。
方明远无奈地摊开手道:“我们是前来日本避难的!”
“避难?”林莲这心里就更是奇怪了,国内出了什么事情?居然能够让方明远也这样狼狈。
“是啊,还不是他在京城里的那些房闹腾的!”林蓉娇嗔道,“他非要坚持不卖期房,只卖现房,可是那些人却担心到了那个时候,他们根本就买不到房,所以说什么也要抢先签下正式的购房合同。这一个不卖,一个非要买,搞得人是烦不胜烦!”
原来,随着方明远手中小区现房出售的消息传扬开来,不仅仅各部委、国企的人纷纷上门表示要购房,就连帝都的一些部门负责人,也通过种种渠道,向方明远表示了购房的意向。短短的几天时间,方明远手中的现房,包括了京济高速路和京济轨道交通线两侧已经建成的所有小区,除去那些方明远留给了自家员工的,还有最偏远的位于轨道交通线最末端的几个小区,全部都有了人家。而方明远也因此回笼资金超过了四十个亿,可以说京济轨道交通线的投资已经基本上收回,达到了收支平衡。而轨道交通线两边的土地还有大部分尚在开发。
手中的现房已经基本上销售一空后,仍然有很多单位的购买需求没有得到满足,于是这些人就看中了方家正在建设中的那些小区,哪怕是与现房同样的价格,也要买下来,通过各种渠道在方家这里死磨硬泡。
方家沿京济高速路和京济轨道交通线两侧所建的这些小区,其实早就因为它们的高绿化率、交通便利、户型合理、人车分流等诸多优点而倍受关注。只是这些人再怎么垂涎欲滴,在方家根本无意出售的前提下,也只能忍着。如今方家自己开了这个口子,又有着诸多和自己有着同样需求的同伴,这些人自然也就胆大了起来。
林莲听着林蓉叽叽呱呱一脸兴奋地说着当时的盛况,嘴角浮现出淡淡的笑意。最初郭老爷子出面,与帝都市政府达成这一协议的时候,虽然说是掌声一片,但是林莲却知道,在私下里,不管是在帝都,还是在香港,其实都不乏质疑的声音。很多人在私人的场合,都对这一协议日后郭家和方家能否收回投资表示高度的怀疑。一些激进的声音,甚至于认为这是郭家和方家向政府示好的政绩工程。
“姐,你当时是不在京城里,那几天里,我和我的四个助理们的电话一天下来简直就没有停过,到后来,就是他自己也受不了。”林蓉指着方明远道,“把这些想要购房的单位的负责人全部都集中了起来,签订了一份不平等条约。”
“不平等条约?”林莲好笑地看着两人道,“什么不平等条约?”
“他首先声明,这一次是因为大家的态度太过于热情,也考虑到现实的情况开的特例,所以,这些位干部,当然主要是京城市政府各部门的负责人,都欠自己和方家一个大大的人情!”林蓉忍着笑意道。
“扑哧!”林莲也笑了起来,这听着简直就像是一个笑话,对方出资买房,居然还倒欠人情。
“这有什么好笑的?我都已经公开说过,方家不卖期房,只售现房。为了他们开了特例,损害了我方家的信誉,他们不欠人情,谁欠人情?”方明远略带不满地道。至于什么拿现房的价格买期房,在他看来,这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张,所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋在手里拿一段时间,才更有利于届时和某些部门讨价还价。
“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面,以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。
林莲扫了一眼方明远,这个条件倒是没什么,只是,方明远要这么大的地皮,难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来?
“那这些人答应了吗?”林莲故作好奇地问道。
“干吗不答应?他们答应得可痛快了,只要明远答应出售期房!”林蓉撇撇嘴道,“依我看,他们更担心的是,如果别的单位都拿到了,他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”
“这样……不好吧,日后可能心中会有怨气!”林莲沉吟了片刻,轻声地道。她当方明远的助理也有不少年,如今又独当一面,对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态,也许在有求于你的时候,这些条件都算不得什么,但是在事后,难保有人会心里不平衡。
“有什么怨气?哼,他们拿到购房合同的时候,什么怨气都没有了!”林蓉冷哼道,“也不知道他是怎么想的,那一份购房合同上,居然只要对方缴纳百分之十的房款,其余的房款则是在交房的时候才用一次性付清。而且,在购房合同上,还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图,合同上还承诺,将按时完工交房,届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化,我们都要承担违约赔偿的责任!整张合同,差不多责任都是我们的,对方的主要责任就一条,交百分之十的房款,和交房时一次性付清余款!”
林莲恍然,这个条件相对于国内的购房合同,确实是合理得不能再合理了,优惠得不能再优惠了。要知道在国内,这种事情向来都是责任在买家的,就算这些单位权大势大,正常情况下,也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的,仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项,就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。
“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚,所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼,自然是不怕半夜门响,那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的,将自己的责任摘得一干二净,就是因为从一开始,他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。
“那满足了这些单位的需求之后,你手中还能余下多少可供建设小区的地皮?”林莲笑问道。
“还能余下差不多三分之一的地皮呢!”林蓉兴奋地道,“就是这些地皮都远了一些,都在济州区境内,京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”
林莲在心中大概地盘算了一下,这样算下来,岂不是最终方家和郭家的收益,差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上!不过,收益虽然可观,但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资,再加上数以亿计的小区建设费用,就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且,这期间,经济发展上的风吹草动,都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏,而是在日本、韩国、东南亚的这些国家,九七年的那一场金融危机,就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以,虽然说现在看起来,方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚,但是所冒的风险之大,也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚,却忽略了这其中的风险。
“莲姐,有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个?还有户型、小区规划一类的设计人员,京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了!”方明远轻声地道。
林莲想了片刻道:“人选倒是没有问题,你想要哪一国的?我可以帮你找美国的、加拿大的、日本的、韩国的、东南亚的,就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去,缺少工作的人,还大有人在。不过,你为什么要的这么急?”
“不急不行啊!”林蓉苦笑道。如今大家都知道,方家在短期内会有数十亿的资金回笼,而这数十亿元的资金,不管是各大银行,还是各地政府,那都是眼红到了极点。(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来起点()投、月票,您的支持,就是我最大的动力。)(未完待续。)
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