第386章 房价
苏安突然之间异常高调的行为,不仅仅在互联网上刮起了旋风,还在商业界引起了一连串的地震。
苏安对于未来的描述,尤其是现在小黄人科技公司不仅仅电脑畅销,手上更是掌握着人工智能这样的超强王牌。
虽然苏安仅仅是大一的新生,可是凭借深厚科技公司的属性加持,所有采访苏安的记者都不敢轻视眼前的这位年轻人。
在这些天里,所有的头版头条,几乎都被苏安一个人承包。
「燃油车真的要告别历史舞台吗?
咱们国内还没有像样的燃油车品牌,在这个行业内还没有打出自己的名头,难道就突然间要转向电动车了吗?
而且,电动车那玩意儿真的可靠吗?
还有,电动车估计最值钱的应该是电池,应该不需要燃油发动机跟变速器这一系列的东西。
是否也意味着,对于国内钢铁产量的需求也会渐渐减弱。
到咱们这些钢铁厂,岂不是又要损失一大块的利润来源?」晚上食堂吃饭的时候,一家钢铁厂的两位职工看着今天的报纸聊了起来。
【目前用下来,听书声音最全最好用的app,集成4大语音合成引擎,超100种音色,更是支持离线朗读的
吗?
而且这二三十万人民币,都可以在京城三环以外买上半套房了!」又有一位老师傅站出来对着年轻的钢铁工人诉说道。
听着老师傅说的话,再看看手上的报纸,这名年轻的钢铁工人干脆闭上了嘴。
本来这就是一件讨论眼下新闻事件的一个打发时间的过程,两位老师傅却突然之间上纲上线。
你们当年熬了资历,赶上了好时候有单位分房的制度。
现在单位分房的制度已经取消,年轻人想要凭借现在的工资去买房,着实需要好好奋斗几年。
然而,并不是所有的奋斗都能够看到回报。
虽然所有的报纸所有的专家都在诉说,房价已经见顶到时候在调控的作用下,现在的房价会逐渐回落到大家能够接受的水准。
可是,同样一份报纸上,当记者采访苏安的时候问,如何看待现在高房价的市场环境时,苏安给出的回答与所谓的专家南辕北辙。
新闻稿件中如实的记录下来苏安的所有回答。
苏安在回答中如此说道:「现在的房价正处于历史的低位,如果把时间拉长到一二十年的长度。
现在的房价几乎就是白菜价,如果对房子有刚性需求的居民,我个人建议赶紧入手。
多等待一天,你们就会为自己的后悔多煎熬一天。」
对于这样的回答,记者当然希望苏安给出惊人言论的同时,能够阐述一下自己的理论逻辑。
于是记者很快追问,是什么样的原因让苏安做出房价是低位的逻辑猜想。
毕竟,市面上所有跟房地产项目相关联的专家,以及管控房地产项目的各部门领导,都明确的发出了信号房价不会再涨。
在这样的氛围之下,苏安到底是以什么样的角度跟逻辑观点,如此言之凿凿的判断房价是历史低位,而且还呼吁居民赶紧入手购买?
接下来苏安要回答的答桉,让很多有购房意愿的人们决定不再犹豫。
「我个人觉得,房价之所以是历史的低点,是因为我们国家的经济已经步入了快车道。
当一个国家越来越有钱的时候,尤其是居民解决了温饱问题之后,绝大多数的家庭都渴望改变居住环境。
这就意味着,越来越多的有钱人家,都渴望用手上的闲钱让自己的生活过得更好。
最终,这些钱全都会流入楼市,而如此之多的钱流入楼市之后,房价又怎么可能会下跌。
房价是涨是跌的根本,根本不是一两个人能够决定,也不是一两个政策能够决定。
而是我们国家的经济起飞之后,便会给居民带来大量的收入。
这就像霓虹国八十年代一样,当他们国家经济开始腾飞,gdp短时间内冲到世界第二的时候。
东京的房价以及整个霓虹国的所有地区,都不可避免的迎来了一***涨。
而当霓虹国的经济陷入停滞,以及有经济下行的可能时,房价就会应声而跌并且再也难支撑此前的高位。
所以,我看好我们国家的经济,自然看好房地产会疯狂的上涨。
如果想要等待房地产停止上涨,那只能说明我们国家的经济出了大问题。」苏安没有去扯人口问题,而是直接把所有的问题核心归结于国家有钱,老百姓也越来越有钱。
当所有人都有钱的时候,大家都想要购买的东西自然是价高者得。
这是一个非常浅显的数学知识,小学生都明白的道理。
然而即便虽然如此说到,这位记者显然一时半会儿不能够接受。
「我们国家的调控与其他国家不一样,与八十年代的霓虹国也
完全不同。
霓虹国在房地产项目上犯的错,我相信我们国家有看在眼里,并且不会再走同样的这条路。
抑制房地产过快上涨,就相当于抑制泡沫的产生。
我认为,我们的调控力度,以及各地方向房地产市场注入新土地的方式,会快速迎来大规模房地产企业的建造潮。
而随着大规模房地产企业的开工建设,势必导致两年之后会有规模庞大的房产进入市场。
在如此庞大房产进入市场的背景之下,一定会让房价应声而跌。」记者信誓旦旦的说到,无论如何都不相信在如此力度的房产供应之下,尤其是明显是供大于求的状况之下,怎么可能会发生房价持续走高的现象。
在市场经济的学科之中,人的最开始接触专门学问的时候,首先学到的便是供求关系。
当一个物品供大于求的时候,永远不可能出现逆势上涨的情况。
然而对于记者的这番说辞,苏安只是微笑着摇头。
「你说的这些只存在于理论层面,就算现在突然之间有大量的房产投向市场,也没有办法改变房价持续上涨的动力。
首先,你必须要明白什么叫做大城市的虹吸效应。
如果你是一个农村人,你手上突然间有了一大笔钱,这笔钱足够让你在京城这样的城市之中买一套房子落叶生根。
你是否愿意来到这样的大城市呢?
当你真的要做决定来大城市购买房产的时候,对于很多人来说他们并不是单纯的为了买个房子?
如果只是单纯的想要解决住的问题,山清水秀的农村显然比钢铁森林的大城市更舒适更惬意。
人们之所以选择进入城市生活,其实就是为了享受社会发展带来的资源便利。
首先第一个资源便是娱乐跟消费,这两项在农村无论如何都感觉不到便利。
除了娱乐和消费之外,更重要的便是教育跟医疗。
抛开农村不谈,哪怕是一个小县城的医疗条件跟教育条件,无论如何都跟京城这样的大城市无法相提并论。
这就导致,会有无数有钱人想要涌入周边的大城市。
在如此强大购买力的冲击之下,有再多的楼盘上市也无济于事。
更何况这里面还有一个更加恐怖的推手。
试想一下如果你有一笔全款买房的钱,假设这套房子全款一百万,而你只需要首付百分之二十便可以买到手。
如果你跟我一样笃定房地产会涨价升值,那么你是愿意用一百万全款买房,还是愿意各支付百分之二十直接贷款购买五套房产呢?
这个时候你就必须要搞清楚一点,市场上相信涨价的人到底有多少?
只要有这样的人存在,他们购买房产更多的就会变成了一种投资行为。
他们会疯狂的按揭贷款,甚至很多人手上同时掌握着十几二十套房子。
除了这些散户的投机客之外,会有很多有资本的财团跟企业。只要他们看好房地产持续升值,会动用公司账目上大量的财产去购入房产。
只要他们认定房地产持续向上,现在购入房产哪怕是全款购买,也比存放在银行得到的利润更多。
然而,除了这些之外,还会有来自海外的资金进行炒房。
相信用不了多久,你就会看到某某海外集团,直接整栋楼整栋楼的购买。尤其是那些写字楼,更是这些海外集团首先要拿下的重要标的。
在这样的大背景之下,任何的做法都会显得软弱无力。
除非出台最为严格的规定,一个家庭只能背负一套房产贷款。当拥有一套房子没有还清贷款
的情况下,任何银行不得再向这户人家进行房地产的贷款。
只有这样,才能抑制大量的房地产投机客。
同时,严格限制企业以及海外企业的资金流入房地产,只有这样才会抑制一部分购买力。
可即便如此,一二线城市的房价持续上涨。
更何况,持续上涨的房价会推高地价,只需要卖一块地就能解决各个地方财政的问题。
如此轻易就能解决以前老大难的问题,你猜还会有人想要抑制房价吗?
如果抑制了房价,房地产开始下行,也就意味着土地价格开始回落。
一旦土地价格开始回落,那么各个地方的财政缺口,又拿什么去填补呢?」苏安几乎把房地产上涨的所有理由都推到了台面上。
几乎方方面面的所有力量,都不希望房地产下行。
甚至一些地方,为了自己的财政缺口,不但不希望房地产下行,甚至希望房地产持续走高。
因为只有这样,才可以把他们掌握中的土地拿出来拍卖。
当面前的记者听到这一番话后,冷静的思索了一分钟,觉得说的这些话很有道理。
各个地方,在房地产这件事情上,作为执行的裁判员,同时又作为利益的获得者。
显然想要控制房价,真的是一件非常困难的事情。
就凭这一点,想要做到政策调控真的很难。
而且国家经济越来越好,老百姓也越来越有钱,这是所有人都公认的事情。
上一代人,苦过累过,现在好不容易条件变好,并且积攒了一笔财富之后。
尤其是随着年龄的增长,家里想要买一套大面积房子改善生活条件的愿望也就越来越强烈。
仅仅是老百姓的刚性需求,恐怕就会推动房价持续走高。
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苏安对于未来的描述,尤其是现在小黄人科技公司不仅仅电脑畅销,手上更是掌握着人工智能这样的超强王牌。
虽然苏安仅仅是大一的新生,可是凭借深厚科技公司的属性加持,所有采访苏安的记者都不敢轻视眼前的这位年轻人。
在这些天里,所有的头版头条,几乎都被苏安一个人承包。
「燃油车真的要告别历史舞台吗?
咱们国内还没有像样的燃油车品牌,在这个行业内还没有打出自己的名头,难道就突然间要转向电动车了吗?
而且,电动车那玩意儿真的可靠吗?
还有,电动车估计最值钱的应该是电池,应该不需要燃油发动机跟变速器这一系列的东西。
是否也意味着,对于国内钢铁产量的需求也会渐渐减弱。
到咱们这些钢铁厂,岂不是又要损失一大块的利润来源?」晚上食堂吃饭的时候,一家钢铁厂的两位职工看着今天的报纸聊了起来。
【目前用下来,听书声音最全最好用的app,集成4大语音合成引擎,超100种音色,更是支持离线朗读的
吗?
而且这二三十万人民币,都可以在京城三环以外买上半套房了!」又有一位老师傅站出来对着年轻的钢铁工人诉说道。
听着老师傅说的话,再看看手上的报纸,这名年轻的钢铁工人干脆闭上了嘴。
本来这就是一件讨论眼下新闻事件的一个打发时间的过程,两位老师傅却突然之间上纲上线。
你们当年熬了资历,赶上了好时候有单位分房的制度。
现在单位分房的制度已经取消,年轻人想要凭借现在的工资去买房,着实需要好好奋斗几年。
然而,并不是所有的奋斗都能够看到回报。
虽然所有的报纸所有的专家都在诉说,房价已经见顶到时候在调控的作用下,现在的房价会逐渐回落到大家能够接受的水准。
可是,同样一份报纸上,当记者采访苏安的时候问,如何看待现在高房价的市场环境时,苏安给出的回答与所谓的专家南辕北辙。
新闻稿件中如实的记录下来苏安的所有回答。
苏安在回答中如此说道:「现在的房价正处于历史的低位,如果把时间拉长到一二十年的长度。
现在的房价几乎就是白菜价,如果对房子有刚性需求的居民,我个人建议赶紧入手。
多等待一天,你们就会为自己的后悔多煎熬一天。」
对于这样的回答,记者当然希望苏安给出惊人言论的同时,能够阐述一下自己的理论逻辑。
于是记者很快追问,是什么样的原因让苏安做出房价是低位的逻辑猜想。
毕竟,市面上所有跟房地产项目相关联的专家,以及管控房地产项目的各部门领导,都明确的发出了信号房价不会再涨。
在这样的氛围之下,苏安到底是以什么样的角度跟逻辑观点,如此言之凿凿的判断房价是历史低位,而且还呼吁居民赶紧入手购买?
接下来苏安要回答的答桉,让很多有购房意愿的人们决定不再犹豫。
「我个人觉得,房价之所以是历史的低点,是因为我们国家的经济已经步入了快车道。
当一个国家越来越有钱的时候,尤其是居民解决了温饱问题之后,绝大多数的家庭都渴望改变居住环境。
这就意味着,越来越多的有钱人家,都渴望用手上的闲钱让自己的生活过得更好。
最终,这些钱全都会流入楼市,而如此之多的钱流入楼市之后,房价又怎么可能会下跌。
房价是涨是跌的根本,根本不是一两个人能够决定,也不是一两个政策能够决定。
而是我们国家的经济起飞之后,便会给居民带来大量的收入。
这就像霓虹国八十年代一样,当他们国家经济开始腾飞,gdp短时间内冲到世界第二的时候。
东京的房价以及整个霓虹国的所有地区,都不可避免的迎来了一***涨。
而当霓虹国的经济陷入停滞,以及有经济下行的可能时,房价就会应声而跌并且再也难支撑此前的高位。
所以,我看好我们国家的经济,自然看好房地产会疯狂的上涨。
如果想要等待房地产停止上涨,那只能说明我们国家的经济出了大问题。」苏安没有去扯人口问题,而是直接把所有的问题核心归结于国家有钱,老百姓也越来越有钱。
当所有人都有钱的时候,大家都想要购买的东西自然是价高者得。
这是一个非常浅显的数学知识,小学生都明白的道理。
然而即便虽然如此说到,这位记者显然一时半会儿不能够接受。
「我们国家的调控与其他国家不一样,与八十年代的霓虹国也
完全不同。
霓虹国在房地产项目上犯的错,我相信我们国家有看在眼里,并且不会再走同样的这条路。
抑制房地产过快上涨,就相当于抑制泡沫的产生。
我认为,我们的调控力度,以及各地方向房地产市场注入新土地的方式,会快速迎来大规模房地产企业的建造潮。
而随着大规模房地产企业的开工建设,势必导致两年之后会有规模庞大的房产进入市场。
在如此庞大房产进入市场的背景之下,一定会让房价应声而跌。」记者信誓旦旦的说到,无论如何都不相信在如此力度的房产供应之下,尤其是明显是供大于求的状况之下,怎么可能会发生房价持续走高的现象。
在市场经济的学科之中,人的最开始接触专门学问的时候,首先学到的便是供求关系。
当一个物品供大于求的时候,永远不可能出现逆势上涨的情况。
然而对于记者的这番说辞,苏安只是微笑着摇头。
「你说的这些只存在于理论层面,就算现在突然之间有大量的房产投向市场,也没有办法改变房价持续上涨的动力。
首先,你必须要明白什么叫做大城市的虹吸效应。
如果你是一个农村人,你手上突然间有了一大笔钱,这笔钱足够让你在京城这样的城市之中买一套房子落叶生根。
你是否愿意来到这样的大城市呢?
当你真的要做决定来大城市购买房产的时候,对于很多人来说他们并不是单纯的为了买个房子?
如果只是单纯的想要解决住的问题,山清水秀的农村显然比钢铁森林的大城市更舒适更惬意。
人们之所以选择进入城市生活,其实就是为了享受社会发展带来的资源便利。
首先第一个资源便是娱乐跟消费,这两项在农村无论如何都感觉不到便利。
除了娱乐和消费之外,更重要的便是教育跟医疗。
抛开农村不谈,哪怕是一个小县城的医疗条件跟教育条件,无论如何都跟京城这样的大城市无法相提并论。
这就导致,会有无数有钱人想要涌入周边的大城市。
在如此强大购买力的冲击之下,有再多的楼盘上市也无济于事。
更何况这里面还有一个更加恐怖的推手。
试想一下如果你有一笔全款买房的钱,假设这套房子全款一百万,而你只需要首付百分之二十便可以买到手。
如果你跟我一样笃定房地产会涨价升值,那么你是愿意用一百万全款买房,还是愿意各支付百分之二十直接贷款购买五套房产呢?
这个时候你就必须要搞清楚一点,市场上相信涨价的人到底有多少?
只要有这样的人存在,他们购买房产更多的就会变成了一种投资行为。
他们会疯狂的按揭贷款,甚至很多人手上同时掌握着十几二十套房子。
除了这些散户的投机客之外,会有很多有资本的财团跟企业。只要他们看好房地产持续升值,会动用公司账目上大量的财产去购入房产。
只要他们认定房地产持续向上,现在购入房产哪怕是全款购买,也比存放在银行得到的利润更多。
然而,除了这些之外,还会有来自海外的资金进行炒房。
相信用不了多久,你就会看到某某海外集团,直接整栋楼整栋楼的购买。尤其是那些写字楼,更是这些海外集团首先要拿下的重要标的。
在这样的大背景之下,任何的做法都会显得软弱无力。
除非出台最为严格的规定,一个家庭只能背负一套房产贷款。当拥有一套房子没有还清贷款
的情况下,任何银行不得再向这户人家进行房地产的贷款。
只有这样,才能抑制大量的房地产投机客。
同时,严格限制企业以及海外企业的资金流入房地产,只有这样才会抑制一部分购买力。
可即便如此,一二线城市的房价持续上涨。
更何况,持续上涨的房价会推高地价,只需要卖一块地就能解决各个地方财政的问题。
如此轻易就能解决以前老大难的问题,你猜还会有人想要抑制房价吗?
如果抑制了房价,房地产开始下行,也就意味着土地价格开始回落。
一旦土地价格开始回落,那么各个地方的财政缺口,又拿什么去填补呢?」苏安几乎把房地产上涨的所有理由都推到了台面上。
几乎方方面面的所有力量,都不希望房地产下行。
甚至一些地方,为了自己的财政缺口,不但不希望房地产下行,甚至希望房地产持续走高。
因为只有这样,才可以把他们掌握中的土地拿出来拍卖。
当面前的记者听到这一番话后,冷静的思索了一分钟,觉得说的这些话很有道理。
各个地方,在房地产这件事情上,作为执行的裁判员,同时又作为利益的获得者。
显然想要控制房价,真的是一件非常困难的事情。
就凭这一点,想要做到政策调控真的很难。
而且国家经济越来越好,老百姓也越来越有钱,这是所有人都公认的事情。
上一代人,苦过累过,现在好不容易条件变好,并且积攒了一笔财富之后。
尤其是随着年龄的增长,家里想要买一套大面积房子改善生活条件的愿望也就越来越强烈。
仅仅是老百姓的刚性需求,恐怕就会推动房价持续走高。
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